CBRE世邦魏理仕昨（23）日發布2021年不動產投資市場年終回顧暨展望，今年台灣大型不動產交易金額達4,256億元，創18年新高；其中，商用不動產交易達1,338億元，土地交易2,918億元。這是世邦魏理仕自2003年有紀錄以來的歷史新高，且為連續兩年衝破4,000億元大關。

在工業地產方面，包括工業區土地、廠房、廠辦及倉儲物流等不動產類別，總計今年成交金額高達1,490億元，年增率為25%。

世邦魏理仕指出，今年前五大土地交易，分別為興富發買新北市新莊副都心段商業區土地，共85.27億元；仁寶、康舒共同買下台北市北投士林科技園區地上權，共81.99億元；皇翔建設買台中市七期新市政中心專用區土地，金額77.59億元；自然人（建商）買台中市水湳經貿園區文商區土地，共72億元；華固建設買台北市南港區玉成段二小段728地號土地，共44.88億元。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出，受惠於出口持續暢旺，自用型買方擴廠增產的剛性需求，成為推升工業地產交易的主力。2021年工業地產交易仍集中於以桃園為首的北部區域。

值得注意的是，在半導體業帶動周邊擴廠效應下，台南躍居為今年工業土地第三大交易市場；挾著價格基期較低的優勢，加上產業聚落趨於完整，預期未來一年南部地區有機會成為工業地產市場上一大亮點。

在不動產投資市場方面，本土保險業者總共投入391億元，其中25%、約96.5億元用於取得土地及地上權案。

台灣利率處於低點，加上製造業深耕台灣趨勢明顯，自用型買方今年大買不動產逾1,120億元，年增25%。此外，央行去年12月起針對購地貸款祭出限制，但房市熱度不斷攀升，本土建商加碼獵地，今年已斥資2,215億購買建地，較前一年增加21%，台中、桃園及新北市是最受建商青睞的地點，此三地加總投資金額逾1,436億元，顯示建商看好當地後市。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，從央行出手調整選擇性信用管制、金管會拉高金融機構不動產曝險部位、內政部將修法限制預售屋換約轉售等措施，可以看出政府打炒房的態度。