建商拚場 全台推案衝3,770億

 
圖/經濟日報提供
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今年房市329檔期雖籠罩在政府打炒房陰霾,不過因房市剛性需求買氣穩定,建商推案信心強,其中台中推案量近700億元、高雄約463億元,加計北台灣2,607.8億元,總計北中南三大區推案量達3,770.8億元,較去年同期增加三成。據市調機構住展雜誌最新統計,今年北台灣房市329檔預估推案量約2,607.80億元,不僅案量比2020年大幅增加近800億元、年增率更約達43%,可望寫下歷年同期新高紀錄。

 

住展雜誌研發長何世昌表示,今年329檔期新推案爆量,除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心增強之外,另一大原因就是去年第4季因政府打炒房政策影響,造成延推案量挹注,以致於爆出歷史大量。

 

總計今年北台灣329檔期新推案量約2,607.80億元、年增43%,量能可望寫下歷年同期新高。以北台灣各縣市來看,有別於過去幾年都是新興重劃區新建案帶頭衝刺,今年房市329檔期推案量最大則回歸到台北市,預估區域推案量能達1,180億元,不僅量能重回千億元大關,更占整體推案比重達45.2%。

 

何世昌分析,北市推案量噴出主因豪宅案、造鎮案重出江湖,像元利建設國發院開發案第一期「元利森活莊園」,案量高達140億元,認為接下來該案有機會寫下區域新高價;另外豪宅案方面,位於信義區的「玥隱信義」總銷也高達120億元。另一百億元大案「擎天森林」也將登場,在三大重量級百億元新案加持下,推升今年329檔期台北市新推案量衝破千億大關。

 

新北市、桃園市今年329檔期案量分別達887.3億元、424.15億元,居北台灣新推案量第二、三位;何世昌指出,新北市今年329檔推案熱區在新店、三重、淡水,尤以新店推案量破300億元最多,且集中在央北重劃區,包括宏普、聯上發、漢皇與江陵等建商都有新案推出。桃園部分,今年329檔推案以中路重劃區、青埔特區為重心。

 

台中市場部分,今年329檔期有近700億元案量,相比去年同期增加約100億元,其中百億級大案分布在三大屯區及東區,成為房市戰火熱區。據統計,今年前二月預售推案金額已達589.8億元,相較去年同期倍增,預估第1季推案金額將達800億元,較去年同期613.9億元成長逾30%。

 

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,除了建商建照遞延因素之外,還有造鎮式大案頻出,目前已知,單一個案總銷金額超過100億元的新案就有三案,包括豐邑東區案、由鉅府會園道案、總太「心之所向」等,是推案金額衝高的一大主因。

 

其中,豐邑位於建國市場正對面的浩瀚湖濱新案,規劃1,100戶,坪數從22至50坪,單價45萬至50萬元,總銷180億元,預計3月底開放預約,4月正式公開,將是329檔期最大案。

 

由鉅七期新市政中心「府會園道案」,總銷上看百億元。其中指標新案為總太推出「心之所向」,該案總銷高達150億元,基地面積1萬多坪,全案規劃1,834戶,坪數在25至39坪間。

 

高雄部分,今年329檔期建商推案信心稍弱,主因業者對政府打炒房出重手讓部分業者觀望,加上高雄市人口持續減少,今年檔期推案呈現「價跌量縮」。根據高雄房屋市調協會統計,2021年高雄房市329檔期總戶數3,659戶,比去年同期衰退37%;今年總銷金額463億元、年減31%。

原文網址:  建商拚場 全台推案衝3,770億  | 聯合新聞網 | https://udn.com/news/story/7241/5344187