房地合一2.0 擬訂回溯條款

2021-03-18 01:59經濟日報 記者翁至威／台北報導

為了打炒房，財政部推出房地合一2.0修法，目前雖仍在立法院審查階段，不過外界相當關注新法生效日期。財政部長蘇建榮昨（17）日在立法院答詢時表示，「各種情況都有可能」，包括立委提出取得時間點回溯到2016年，或修法後自今年7月1日起交易案件適用等，都是可能方案。

考量稽徵成本等問題，房地取得時間將回溯至2016年，而交易時間則會訂定「日出條款」，日出後所交易案件才適用房地合一2.0。據此推算，最有可能的時間點為今年7月1日後，搭配實價登錄2.0一起上路。

國民黨立委賴士葆昨日指出，房地合一稅的日出時間財政部「沒想清楚」，他詢問蘇建榮，是否會追溯至2016年？蘇建榮低調回應，應該是「之後」；賴士葆再追問，是否可能是修法後、自今年7月上路？蘇則說，這也是方案之一。

蘇建榮表示，房地合一稅修法政策方向相當清楚，針對短期交易者課以重稅，但日出條款還要跨部會討論才會正式定案。至於較傾向回溯還是日出？蘇建榮表示，各個方案都有評估過，「我現在不能講。」

民進黨立委郭國文則表示，財政部對於交易時間點要回溯或日出，要審慎考量是否造成拋售或搶購，以及對於房市影響。

未來房地交易課稅將分為舊制、房地合一1.0、房地合一2.0三制並存，判斷基準包括「取得時點」、「交易時點」兩個關鍵。在取得時點方面，修法草案已明訂只要2016年後取得案件，都適用房地合一制；至於要適用1.0版還是2.0版，就要看交易時點。

財經官員私下表示，接下來行政院會訂定日出條款，交易時間不太可能回溯訂定，一來容易衍生爭議，二來稽徵成本沉重。

據了解，由於實價登錄2.0納入預售屋，與房地合一修法鎖定的打炒房目標一致，內政部預定今年7月1日正式讓實價登錄2.0上路，若修法順利、相關子法訂定完成，新版房地合一與其配合登場的機率高。

對於房市，蘇建榮表示，房價有上漲趨勢，有部分來自實體經濟熱絡，有部分來自資金行情，財政部透過稅制希望壓抑短期需求炒作，一方面要讓市場健全，一方面若房價泡沫化，對金融市場也會產生不良影響，更重要的是居住正義。

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