房市今年交易 衝六年新高

六都地政局昨（1）日公布11月房屋買賣移轉棟數共2.45萬棟，較10月增加12.9%，更較去年同期大增24.9%，合計六都前11月移轉量為22萬3,950棟，年增6.8%。業界預期，低利加上游資使房市熱呼呼，今年全台的移轉棟數可望站上32萬棟，創六年新高量。

據統計，11月台中市移轉量達5,191棟、台北市3,271棟，同創近五年（59個月）的單月新高；六都除了桃園、台南年增率僅9%、13.1%外，包括雙北市、台中市、高雄市年增率均二成起跳，又以台中增幅53.4%最多。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，央行9月示警後，房市觀望氛圍一度升高，10月六都交易量萎縮一成，11月以來內政部打炒房動作加大，接連突襲案查紅單，但房市似乎馬照跑、舞照跳，10月壓抑的買氣在11月噴出。

郎美囡分析，雖然政府打房風聲不斷，但目前僅針對預售市場加以稽查，成屋市場尚無實際行動，市場資金充沛，推測民眾預期未來貸款條件可能不如今年理想，因此積極購屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月交易量增加，一方面除了市場買氣維持高檔外，11月地政機關工作天數較10月多，可辦理更多的案件，帶動移轉棟數增加。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市單月交易量創近五年高峰，以行政區來看，交易量由文山、萬華兩大蛋白區領銜，兩地有建案陸續交屋，加上部分高端買方在政府祭出房市管制政策前先行入手，才讓11月的買賣移轉棟數大躍進。

從台中來看，建商指出，台商回流與游資熱錢等因素，台中近月也有數件新案完工交屋，大量挹注移轉量。

除了11月移轉量台北、台中兩大都會區表現突出外，六都中新北市、高雄市交易量分別達6,047棟、3,740棟，年增率則各達19.7%、20.3%也有不錯表現。

曾敬德說，受惠國內控制得當，加上降息後房市快速回穩量增，帶動過去幾年的觀望買盤逐漸回籠，不僅第3季淡季不淡，第4季也維持傳統旺季的交易熱度。12月工作天數又比11月多，同時今年第四季買氣又維持在相對高檔，推估全年移轉棟數可望超過2014年的32萬598棟。