建商搶標高鐵土地 標脫率達74％

工商時報 郭及天 2019.05.14

高鐵局13日標售土地，以竹北最夯，合計出脫金額達95億元。圖：本報資料照片

高鐵局13日標售桃園、新竹、台中、台南共27筆土地、合計5.8萬坪、總底價168億元，吸引包含多家大型建商在內的77封標單搶標，最後出脫20筆土地、標脫率74％，合計標脫173億元，整體溢價率13.3％，此次標售金額最高的竹北土地，由寶佳集團少東林家宏以46.89億元標下。

此次標售除了台中高鐵土地均流標外，包括桃園青埔、新竹六家及台南竹歸仁土地都相當熱絡，其中竹北高鐵站合計出脫95億元土地，最受矚目的世興段11、12、13地號，2015年時由聯發科以11億元標得地上權，解約後改為所有權標售，據悉，林家宏以近47億元、溢價5％，標下5,867坪土地，每坪單價79.9萬元，此外包括惠宇機構的惠理建設、豐謙、合億等建商，也都有所嶄獲。

四站中發展最成熟的桃園青埔站區四筆土地也全數標脫，合計逾24億元，其中櫻花建設以6.99億元標下青平段1,666坪土地，新纖子公司新群實業、中悅機構的臻富資產，也各投逾8億元標下青埔土地。

台南站區業者搶標亦相當熱絡，達麗建設以17.7億元、溢價47％，標下7,771坪商業區土地，每坪單價22.7萬元，創下此區域商業土地新高價；此外，包括華友聯、遠雄建設各砸11.65億、4.68億元取得土地，值得注意的是，食品業者大成長城也以2.32億元標下約1,595坪住宅區土地。

對此，大成集團發言人周叔恆表示，該土地未來將作為大成辦公樓之用，主要是評估該地點交通方便，緊鄰高鐵站，且距大成台南永康總部，車程僅約半小時，不過目前公司員工數及辦公空間，尚無容納不下的問題，暫無使用急迫性，確切開發時間及規畫，待進一步評估。

信義全球資產經理王維宏表示，建商帶頭衝帶旺土地市場，此次標售吸引大型建商搶標，企業購地意願轉強，新竹、台南站商業區土地大型投資者搶插旗，今年土地交易持續升溫，前四月土地交易總金額達460億元，回到2013年的榮景。

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