共享辦公室夯 引爆Ａ辦需求

2019-03-28 23:22經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

南山廣場共享辦公室，德事商務中心搶食共享辦公室商機。 記者曾學仁／攝影

台北市A辦供需面臨白熱化，近年需求動能來自兩大支柱，除了外商、科技業積極進軍台灣，延續這波A辦搶樓潮，「共享辦公室」需求也迎來大爆發，第1季不僅有新加入的業者JUSTCO，德事商務中心也將在第2季公開南山廣場內的頂級豪辦，顯見辦公室供給更趨吃緊，價格也看漲。

延續2018年熱度，第1季A級商辦租金單價季增0.95%、年增1.81%，空置率僅5.85%，租賃市場價漲量增。瑞普萊坊總經理劉美華表示，未年三年市場缺乏新供給，加上跨國共享辦公室營運商看準需求，強勢卡位，對辦公室市場影響不容忽視。

據世邦魏理仕研究部統計，過去三年靈活辦公空間業者，包含商務中心及共享辦公室，在亞太區各城市的營運規模總和已成長300%，而這股風潮也逐漸吹向台灣。

目前在台的共享辦公室，除了走高端會員的德事商務中心，分別在台北101、南山廣場等A辦，提供會員頂級靈活辦公空間外，近年還有雷格斯、Spaces、Kafnu進軍台灣，去年底The Hive Taipei也承租金石堂城中店舊址，今年第1季新加坡業者JUSTCO再承租宏泰金融大樓近1,700坪。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，共享辦公室看準台灣產業發展需求，積極卡位台北市場，從整體剩餘的供給來看，中小企業將面臨與共享辦公室競爭，且租金也將連帶上揚，因此企業要不選擇剩餘空間承租，要不直接進駐共享辦公室，雖然短期來看供需失衡加劇，但中長期來看當新供給釋出，可望獲得緩解。

不過，共享辦公室除了空間上的靈活，租期上也較為彈性。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，在IFRS第16號租賃準則正式上路之下，未來將有愈來愈多的企業租戶傾向簽訂短期租約，而對於靈活辦公空間的需求也將隨之提升。

李嘉玶認為，目前台北A辦市場已出現供不應求的狀況，除了科技業持續擴大辦公面積外，更有共享辦公室業者加入成為租賃市場的生力軍，預料今年台北A辦平均租金將在兩股需求的帶動下成長3%，信義計畫區A辦租金成長幅度可望突破4%。

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