迎台商 義聯售地策略轉彎

2019-03-08 23:27經濟日報 記者黃阡阡、林政鋒／台北報導

台商真的要回來了！義聯集團日前委託商仲世邦魏理仕標售四筆土地，分別位於高雄市、大慶工業區、屏南工業區等超過12萬坪土地，標售底價總計超過120億元，原訂下周3月12日進行標售，但卻臨時喊卡，改採議價方式出售。據悉，因潛在買方有海外台商身分，程序作業恐趕不上標售，才會更改出售方式。

義聯此次釋出的土地規模龐大，是南台灣今年最具指標性的土地標售，全台工業用地難尋，美中貿易大戰開打後，讓愈來愈多大陸台商回流覓地設廠，世邦魏理仕董事總經理朱幸兒日前表示，此次標售的閒置資產均為市場稀少，可望吸引台商搶進。據悉，該案公開後確實吸引不少台商洽詢，但在開標前一周暫停標售。

世邦魏理仕表示，義聯集團旗下四筆土地標售公開後，有許多潛在投資方探詢，買方身分也不乏台商背景，不過回台買地設廠，除有資格認定、優惠需求申請書的核發，也有投資計畫的遞件事項等，因此在程序的時間點上，作業時間恐來不及標售日期，才決定取消公開標售改為議價，實際上至少有三組投資人明確評估中。

義聯集團坦言，因為土地實在太大，一些有意出手的台商和中小企業不需要這麼大面積土地，雖然標售案暫停，但四筆土地仍要出售，只是改由比較彈性的方式進行，目前除有潛在買家評估，也不排除將原先預訂的面積分割出售。

該案為義聯集團旗下燁輝企業、博發興業、大慶汽車持有土地，總釋出面積超過12萬坪，三家企業釋出的四筆土地中，有三筆分別為坐落高雄路竹的2萬3,357坪、含逾1萬坪廠房；大慶工業區的2萬9,898坪工業用地，以及屏南工業區6萬7,297坪的工業用地，三筆底價皆約20億元，屬難得大面積工業土地。另一筆特商土地位於高雄市核心地段，緊鄰「義享天地」、好市多及捷運凹子底站，面積3,459坪。

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