六都買賣移轉棟數 微增5%

2018-08-05 00:02經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

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2018房市上半年回暖，六都買賣移轉棟數相較去年同期微增5%，進一步統計六都行政區表現，前十名交易量依舊集中落在新北、桃園與台中市，不過，冠軍由新北市高價區板橋奪下，則令人頗感意外，而過往交易量常勝軍的淡水，上半年則以3,364棟跌出前三名，台北市則是無一行政區進入前十名榜單。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析說，房市盤整後，2018上半年主力買盤還是以自用、首購為主，由於訴求低總價，買方願意以時間成本取代房價成本，轉進新北市與桃園市，此外，許多區域新推案強調低總價或低首付，首購族受吸引，連帶拉抬區域交易量。

綜觀上半年度交易量前十大的行政區，新北市共有四個區域進榜，分別是板橋、淡水、中和、新莊；桃園市也有兩個區進榜，依序為桃園跟中壢區，台中的西屯及北屯區也頗有表現，至於高雄市，僅鳳山區進榜，而台南永康區則以黑馬之姿，殺進第八名，還勝過新北市新莊區，讓市場頗感意外。

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郎美囡指出，爆冷奪冠的板橋雖在新北市屬於高價區域，但受惠於重劃區新案破盤價，促成的全面性殺盤，買氣獲得帶動，像淡水、中和、新莊也因持續有低價或低首付的選擇，且案量大、區域生活機能漸趨成熟，故能有一定的交易量。

至於常勝軍淡水區，這次跌出前三名之故，郎美囡分析，淡水區之前因為交屋量及低單價、低總價吸引買方，向來是新北市的交易熱區，不過隨著市場信心增加，許多財力較為雄厚的買方，陸續進場不同行政區，因此造成排名大洗牌。

從上半年移轉動數來看，中南部表現持穩。郎美囡指出，台中西屯區主要受惠在有感降價後交易量回穩，台中北屯區及高雄鳳山區則受人口紅利支撐交易量，比較特別的是台南永康區，受惠南科的就業人口及重劃區的大量推案交屋，首次擠進交易量前十名。

雖然台北市無一行政區入榜，但值得一提是，台北市今年上半年的交易量跟前兩年相比有顯著起色，上半年買賣移轉棟數最多的行政區是中山區，共1,976棟，其次為內湖區共1,928棟。

不過，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，以中山區來說，過去市場熱絡時，單單上半年就有可有3,000棟的成交量，因此，目前台北市雖已從谷底反彈，但距離去的榮景，還是有一段距離。

徐佳馨表示，台北市房價高居全國之冠，在自用為主的市場氛圍下，交易量難有大幅突破，今年市場景氣上升，第二名的內湖區及第三名的北投區，在近年推案量較多，尤其北投區的新房子跟台北市蛋黃區相比親民許多，因此交易量將對較高。

至於整體下半年市況，徐佳馨表示，今年買氣略有回溫，不過幅度並不高，且部分是交屋量支撐，故信心回升凝聚出的買氣還不穩固，主要關鍵仍在買賣雙方對於價格的認知差異，若房價未能達到買方甜蜜點，買氣終究難以推展，時至下半年，若無重大話題，房市買氣不容易被期待。

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