八大建商：今年房市量增價穩

2018-05-21 01:32經濟日報 記者陳美玲／台北報導

八大指標建商對今年房市看法出爐，在市場落底訊號出來後，包括華固、國建、興富發、潤泰新、大陸、遠雄、宏普及長虹等建商均認為，市場悲觀氣氛減少，在經濟復甦、房價有感下跌下，今年成交量有機會回溫，華固建設董事長鍾榮昌更指，今年市場應是呈現量溫、價穩、靜待回升的一年。

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鍾榮昌表示，台北市因餘屋及新供給量少，累積潛在買盤出籠，區域市場確定在去年下半年已落底回升；新北市由於新重劃區供給大，部分大坪數高總價產品價格修正壓力仍在，整體市場將呈現個案表現狀況；房地產市場「止跌、落底、盤整」應可確立，今年市場應是呈現量溫、價穩、靜待回升的一年。

大陸建設董座張良吉指出，今年房地產市場，在經濟復甦及房價降低等因素下，有助於自住型需求穩定成長，預期今年房地產市場，將為價穩量增之穩定格局。

潤泰創新董事長簡滄圳表示，房市稅制穩定、投機客減少、自住客出籠，今年房市「量微升、價平」格局；長期來看，政府積極推動都更，加上前瞻基礎建設計畫提振內需，預期未來國內住宅及商用不動產對有品牌、口碑之不動產商品有需求。

興富發建設董事長鄭志隆認為，在房地產市場方面，今年屋簷、雨遮不登記、不計價新制上路，而選擇性信用管制、實價登錄、持有稅、房地合一等政策調整後，若銀行維持低利水準、政府再無積極打房動作，對購屋信心將有提振作用，有利房市發展。

長虹建設董事長李文造認為，今年房市應該會落底，不過「整體市場雖然看到底部，但還是沒有看到會真正好轉的契機」；他強調，底部要走多久，沒有人知道，如果買賣移轉棟數超過30萬棟，市場才算復甦，否則谷底的房市就是個案表現，地段、價格、規劃都對了，建案才會熱賣。

宏普建設董事長段津華表示，國內政府不再推出打房政策，中央推出危老條例，地方公告地價調降，央行貨幣政策持續維持動態穩定，利率不致有太大變動，認為接下來房地產市場仍以剛性需求為主流。

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