都會工業區立體化給容積獎勵

2018-04-09 00:00經濟日報 記者吳馥馨／台北報導

▲凡容積率在240%以下的工業區，可藉由新增投資等四種方式，最高獲得50%獎勵容積。 本報系資料庫

行政院核定經濟部都會工業區立體化方案，凡是容積率在240%以下的工業區、科學園區，可藉由新增投資、能源管理、捐贈產業空間、繳納回饋金等四種方式，最高能獲得法定容積50%的獎勵額度。

工業局官員表示，這項激勵政策可鼓勵早年興建、位在都會區的工業區廠房進行改建，可提升廠房建築物安全性，達到工業區翻修目的，更有較多用地可釋出，容納更多「研發型」的業者進駐工業區。

▲經濟日報提供

工業局盤點全台共44個都市計畫工業區、科學園區，都適用新的容積獎勵政策，預期增加約149公頃的樓地板面積，是行政院全力解決「缺地」的手段之一。行政院長賴清德預計在本周四（12日）行政院會聽取報告。

據了解，工業區容積獎勵政策在2016年底就提出，但因不斷有圖利或炒作的雜音，一直沒有核定。今年初，行政院排除企業投資五缺障礙說明會上，還是有業者積極爭取優惠條件，行政院一度打算以「個案」方式解決，但最後仍決定發布統一政策。

官員表示，新核定的容積獎勵政策並非無條件取得，仍是以促進產業投資為前提，業者要提投資計畫書，才可以享有容積獎勵，避免炒作或圖利的疑慮。

按照都市型工業區立體化發展方案，工業局估算，每公頃廠房不含機器設備的土建成本約4.5億元，因此每公頃總投資金額減去土建成本後，每多投資1,000萬元，就獲得法定容積1%的獎勵面積，「新增投資」一項的容積獎勵上限為15%。

另外，配合政府推動綠能政策，就「綠能管理」項目，最高有5%容積獎勵。其中，廠房獲得ISO5001能源管理系統的認證，可獲得1%容積獎勵；建物屋頂的水平投影面積有過半舖設太陽能電池板時，可享有2%容積獎勵；建物的玻璃帷幕若也是太陽能發電設備，可以再取得2%的容積獎勵。

建物本身可取得的容積獎勵共計20%，業者還可以繳納與市值相等回饋金的方式，並捐出等量產業空間，再取得30%法定容積獎勵。

以目前容積率210%的基隆大武崙工業區為例，若某業者同時取得四種回饋工具，獎勵額度達到50%上限，改建後容積率可達到315%。

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