去年桃園市人口數達226萬8,807人，人口數增加19,770人、年增0.8%，成為六都中人口增長最多直轄市。在人口紅利加持，加上區域重大建設持續投入，桃園去年每坪成交均價達20.3萬元、年增3.6%，房價上漲同步居六都之冠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園為北三都中房價最親民的都會區，對民眾產生強大的吸引力，在交通建設加持下，近年興起「北客桃移」的輕移民風，促使人口增長快速。

台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示，桃園升格直轄市後，大型公共建設、重劃區開發題材一波接一波，加上航空城議題帶動，許多企業不僅將總部、聯絡處遷移至此，資金、廠辦設置加速投資桃園，因此創造豐沛的就業機會。

除了桃園市外，新北市、台中市去年人口數也分別有0.3%、0.2%增幅，人口數各達403萬954人、282萬787人。

人口增長同步反映在房價上，也讓兩大都會區去年房價均出現逾3%增幅，其中新北市每坪成交均價達34.2萬元、台中市則達20.8萬元；桃園市、新北市、台中市等三大都會區成為人口、房價雙漲之直轄市。

反觀首善之都台北市，去年人口數為260萬2,418人，全年減少42,623人、年減1.6%，流失人數僅次於1993年的42,828人，是27年來人口衰減最多的一年，總人口數也創下1997年以來的23年新低；高雄、台南則分別衰退0.26%、0.32%，六都人口變化整體呈現「中熱、南北冷」局面。

張旭嵐指出，台北市結婚率4.86%為六都最低，且少子化問題顯著，加上都市發展早，市區房價高、屋齡舊，房價所得比也高，因此不少台北市民二代購屋朝新北、桃園等都會區遷移。