資金行情 北北桃房價飆高

                                第2季北北桃三大都會區房價衝上2018年反彈以來新高。圖為桃園青埔。（本報系資料庫）

資金浪潮來襲，投資買盤點火助漲房市；據市調機構住展雜誌最新統計，今年第2季北北桃三大都會區房價衝上2018年反彈以來新高，其中台北市每坪成交均價達87萬元，單季漲幅2.2%居冠，且連兩季走揚，顯示房價未受疫情拖累。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市就是「投資盤」支撐，投資需求湧現關鍵，就是低利、貨幣寬鬆催生出的資金行情，這股「錢太多」的資金行情至少維持整個下半年都沒問題。他甚至以瘋狗浪形容這波資金行情，來得又急又猛，一舉淹沒空頭，雖然經濟基本面不佳，房價照漲不誤。

代銷龍頭之一的海悅國際總經理王俊傑昨（23）日也表示，由於低利、資金行情效應，刺激房市出現一波買盤，以截至今年7月中海悅機構團隊銷售金額達380億元，每周銷售約20億~28億元來看，成績不錯。

他分析，今年台灣經濟成長率有機會達2.5%，主因今年美國總統大選，再加上歐盟啟動3,700億歐元貸款，以及國內科技大廠普遍接單不錯，下半年房市值得期待。

住展雜誌的資料顯示，第2季台北市新建案每坪成交均價來到87萬元，較第1季上漲1.9萬元、季漲幅約2.2%，北市房價完全未受疫情拖累，不僅單季漲幅擴大，且連兩季走揚，更創下2018年反彈以來新高點，表現意外強勁。

新北市第2季新建案每坪成交均價39.3萬元、季增約0.2%，與北市一樣創下2018年反彈以來新高價，若與去年同期相比，年增率約1.8%；桃園市第2季房價漲至每坪23.1萬元、季增約1.3%，亦創下反彈以來最高點。若與去年同期相比，年漲幅約1.7%。

值得注意的是，疫情前主力軍剛性需求（首購、換屋）買盤，卻因經濟、就業市場疲軟，已出現跟不上前鋒（投資買盤）步伐情況；資金行情堆疊出來的資產泡沫行情，對照2009年金融海嘯後經驗來看，政府在基於「打房影響經濟」考量下，最後結果可能又是另一次貧富差距加深。