2019-08-26 23:13經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
美中貿易戰再升溫，台灣工業地產硬需求熱度不墜，信義全球資產統計，今年上市櫃公司在工業地產交易中，桃園市依舊受到青睞，交易金額占全台三成，累積金額達119億元。不過，工業地產需求走熱，卻未出現搶地狂潮，商仲業者分析，順利成交的三大條件落在「總價帶」、「面積」與「產業性質」。
信義全球資產統計，今年前七月工業不動產交易金額384.83億元，已達去年全年八成，其中，交易金額集中落在桃園市，累積達119億元居冠，遠超過以77.63億元位居第二的台中市，名列第三的則是新北市，交易金額為66.5億元，顯見上市櫃公司仍偏愛桃園市。
信義全球資產經理王維宏分析，新北市除了地價貴，多半工業區開始轉型為科技廠辦，而純製造業的廠商開始外移，因此選擇具有優勢的桃園市設廠。
根據內政部營建署統計，桃園今年上半年工業建照核發面積達46萬坪，全台有超過三分之一的工業建廠落腳在桃園，包括科技大廠廣達、台達電、亞旭電腦和迅得機械等，皆看好桃園的區位優勢鎖定桃園設廠。
不過，工業用需求持續升溫，仍有部分工業地產釋出卻未順利出脫，第一太平戴維斯協理丁玟甄分析，以今年截至目前上市櫃公司購置工業用地需求，統計出三大成交條件，發現超過七成交易金額落在10億元以下，成為總價帶成交的天花板。
丁玟甄指出，詢問度高的工業不動產面積，土地約落在1,500到2,000坪左右，並具備面寬40公尺、深度能達100公尺的條件，最後，成交的買方背景還是以科技業為主，占比高達41%。
此外，壽險及REITs也積極布局桃園不動產，包括先前國壽已在楊梅投資3萬坪的倉儲物流，今年南山人壽也在龍潭以7.4億元買下中豐路的物流中心。
信義組團隊 搶桃園工業地產媒合商機
政府因應美中貿易戰積極引入台商回流，經濟部初估今年投資額將約7,000億至8,000億元。不過，由於工業地產限制多，台商回流後不容易找到適合的廠房，因此看準工業地產媒合商機，信義全球資產擴大工業地產團隊，進軍桃園設立服務據點以提供諮詢服務。
信義全球資產工業地產部主管段禮帆表示，去年開始感受到工業地產的需求，詢問土地或廠房的客戶明顯成長，信義全球資產便在去年先於桃園市設立辦事處，但絡繹不絕的需求，今年決定擴大設立約20人編制的營業所。
不過，段禮帆指出，工業用地的使用規範複雜，因此大型企業找廠時，通常會遇到產權複雜、變更使用問題，還會遇到銀行團的債權協商，以及工業區公用事業申請面對窗口較多等。
段禮帆坦言，這段期間「想賣的多，想買的也多」，由於工業地產規範複雜，因此信義全球資產擴大工業地產團隊，就是為協助買賣雙方找尋適合標的，並與政府單位合作，加速媒合。
原文網址:桃園工業地產交易 強強滾| 經濟日報 |https://money.udn.com/money/story/5621/4011801