投資客出手 秒殺建案再現

隨疫情趨緩，低利以及政府大撒幣環境刺激，5月新屋市場逼出手中資金充裕的投資客、換屋族搶進，但首購縮手，顯示買方結構轉變中；在短線投資客出手之下，消失市場五年之久的「秒殺個案」再度出現，包括土城暫緩重劃區「馥華城真」、竹北高鐵特定區「惠宇謙和」，都在開賣首日就收訂額滿。

住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣房市持續穩健復甦，極低利環境逼出愈來愈多投資置產客，使5月新建案成交量維持在相對高點，預料將會推升建商推案與開高價的信心。

住展雜誌昨（4）日公布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數來到33.2分，連三個月上揚，對應燈號轉為黃藍燈，中止連五藍，為今年以來第一顆黃藍燈，顯示新建案市況逐漸好轉。

推案方面，5月推案潮湧現，新推建案擴大至約600億元，5月新釋出的成屋戶數也逾1,100戶，供給量為今年單月最高。

不只建商積極推案，代銷業者自建案也多了起來，包括海悅國際「新莊海悅花園」、甲桂林廣告「信松廣場」、甲山林「圓山帝寶」、「海上皇宮」等案，總計達290億元。

其中以「海上皇宮」案量最大，達140億元，其次為「信松廣場」的70億元。「信松廣場」為甲桂林睽違十年後、重返台北市中心的自建代表案。

5月風向球追蹤的指標案平均來人組數，升至25.4組／周，較4月增加3.4組，顯示民眾看屋意願上升，來人組數也來到今年最高點。5月平均成交組數則約為1.9組，與4月水準相當。

另外，由於市場買氣穩定，加上近期營造缺工與成本上揚的影響，業者賣價再度轉硬，5月議價空間縮小，讓利曇花一現。

何世昌指出，目前首購族買盤持續微幅下滑現象並未改變，所幸積壓已久的換屋族需求，以及極低利環境催生出來的投資客、置產客等買盤表現相對踴躍，支撐起整體房市市況。目前換屋產品，以40坪至60坪之間的房型成交表現較好，投資置產族則較偏好30坪以下的小宅。