工業地產交易額 寫四年新高

去年有美中貿易戰，今年有新冠肺炎疫情衝擊，加速台商回流進度。第一太平戴維斯統計，今年上半年大型工業地產交易表現亮眼，累計廠房及工業土地交易金額達317億元，較去年同期增長19%，也是2016年以來交易新高，四年來交易規模成長183%。

商仲業者表示，近年工業地產成長強勁，顯示產業回流及受美中貿易磨擦影響，製造業及科技業在台擴廠力道增加，加上全球疫情仍未停歇，台灣的防疫實力，有機會成為產業回流的助力，下半年仍有機會吸引台商回來布局。

這波台商回流主要鎖定中南部工業地產，如近日雲林斗六工業區有6,600坪廠房標脫，反映出廠商接單生產的即刻需求，透過購置現有廠房，最快一至二季就可生產，相較購地自建，時程至少縮短一年以上。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，美中貿易戰2018年下半年開始，出現台商製造業回流情形，加上政府大力引資回台，政府提出「公有土地優惠釋出」、「民間閒置土地輔導釋出」、「產業用地開發與更新」三大方案，至今有529家企業審查通過，投資金額高達1兆277億元。

丁玟甄指出，目前外商對台投資的意願增加，今年前四月累計金額近900億元，年增率49%。

丁玟甄表示，觀察近二年工業不動產交易，可以發現廠房交易成長快速，今年上半年交易金額達182億元，包括和碩、旭德科技、神基科技都在上半年購置工業廠房。

除工業廠房外，工業土地的買方則較多元，商仲業者表示，除自用型廠商，桃園及新北市的工業用地受到建商青睞，包括土城、新店、中和及華亞科技園區，建物老舊且地價高漲，建築物將朝向立體化使用，近期政府力推的工業區立體化方案，更成為廠辦立體化的加速器，也是工業土地買氣升高的原因之一。