台商回流點火 工業地產成交爆量

2019-01-07 23:21經濟日報 記者陳美玲／台北報導

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世邦魏理仕昨（7）日公布去年全台工業地產成交量688億元，創近十年來次高，該公司台灣董事總經理朱幸兒預期，中短期內，國內工業用地及工業地產的需求，將因台商回流投資而穩健增加；在區位方面，以台北、新北及桃園為首的北台灣將持續吸引投資人進駐，最為熱門。

此外，朱幸兒預期，接下來而高雄作為台灣重要製造聚落，亦獲得廠商相當青睞；像是台北五股工業區、土城工業區、樹林工業區以及桃園中壢、楊梅幼獅工業區等，不過部分工業區目前行情已被炒高，像是五股每坪80萬元起跳，桃園中壢工業區每坪成交價也破30萬元。

朱幸兒強調，由於部分工業區土地確實出現被短期投資客炒高的情況，認為接下來受惠工業區土地會集中在次級區位，以及周邊交通條件差一點點的地區。

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為期三年的「歡迎台商回台投資行動方案」已於2019年元旦起實施，主要是政府提供整合一系列土地、人力、稅務、水電及資金等政策，滿足企業設廠需求，其中具體措施包括符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前二年免租金之優惠等。

朱幸兒表示，「為了降低美中貿易戰衍生出的相關風險，越來越多台商有意將產線移回台灣，此刻行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施，更有助於簡化台商回流設廠的行政流程。中短期內國內工業地產需求將持續增溫。

在美中貿易戰日趨升溫下，據世邦魏理仕最新統計，截至去年12月13日，去年全台不動產總交易金額達2,496億元、年增率40%，其中又以工業地產（工業土地、廠房、廠辦）最受青睞，成交量達688億元，不僅創下近十年來歷史次高紀錄（僅次於2016年738億元高峰），其中廠辦交易量更達335億元創10年新高，反映出不少重量級台商已嗅到美中貿易戰影響，陸續回流設廠。

去年以來，就有包括廣達、台達電、台郡、國巨等四大指標台商返台設廠指標案，總投資金額達87.8億元，其中又以蘋果供應商-廣達電腦砸下42.8億元在華亞科學區購置廠房金額最高。

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