北台新建案Q1全面漲價 專家估還有高點

2021-04-16 03:59:24經濟日報 記者陳美玲／台北報導

市調機構住展雜誌最新統計，今年首季北台灣預售、新成屋新建案房價中，北北桃竹與基隆全面上漲，其中基隆、新竹改寫歷史新高價；台北、新北與桃園則是反彈以來最高點，顯示政府打炒房政策壓不住新建案市場房價持續走高局面。

住展雜誌研發長何世昌表示，政府釋出一系列打炒房政策，但新建案市場在營造成本上升，加上雨遮不登記不計價等面積登記方式改變等，建商推案成本增加，加上近二年國內經濟成長強勁且低利環境、帶動剛性需求出籠，還有市場置產抗通膨持續，都是新建案價格上揚的關鍵。

何世昌強調，尤其7月房地合一稅2.0上路後，重稅閉鎖期由二年延長至五年，預料市場供給量將減少，房市恐出現供不應求，即使政府出手抑制，但預期房價漲勢仍將延續下去。

根據統計，今年首季北北桃竹與基隆新屋市場房價全面走揚，以新竹、台北市季增幅度最高；新竹地區新建案市場每坪成交均價達23.7萬元，季增2.2%、年增3.5%，房價創歷史新高；台北市新屋市場每坪成交價90.2萬元，季增1.8%、年增6%，是睽違五年半後重返9字頭大關。

何世昌指出，新竹首季供給量偏低，且新案多位在蛋白區，蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低。由於蛋黃區供給少，在市場供不應求下，新案價格持續墊高，蛋白區房價連帶被拉高，才呈現全面上漲格局。

台北市部分，首季南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅明顯，南港、文山與北投因開賣新案頻開天價，且銷售不錯，區域市場呈現量價齊揚盛況。內湖因住宅新案供給短缺，以致房價走高。

今年首季新北市新案每坪成交價40.9萬元，季漲0.5%、年漲4.3%，已連四季上漲。

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