六都待售住宅 量減價揚

房市買氣升溫，根據屋比房屋統計，六都7月的住宅待售量較6月平均下滑3%，以台中市減少7.7%最多。而開價則是全面調漲，且六都的委賣開價連續四個月穩定走揚。

房仲業者認為，國內防疫有成，帶動買氣回溫，六都不僅賣壓收窄，市場反應度佳，開價也相繼調漲試水溫。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，各地陸續解封後，近來房市買氣明顯轉熱，不僅6月至7月賣壓減少，出現不少高總價交易，秒殺建案也開始現蹤，各地都傳出議價空間減少、售價調漲及成交價格開始走高的狀況。

屋比房屋統計顯示，六都7月待售量較6月全面下修，平均月減3%。其中，以台中市月減7.7%最多，待售量降至6.7萬件，其次是台南市月減近3%，約3.34萬件，桃園市月減1.8％至5.06萬件，其餘台北市待售量2.53萬件，新北市4.82萬件，高雄市3.6萬件，雖然月減在1個百分點內，但顯示市場升溫後，去化速度也加快。

台中市待售數量居六都之冠，但近一個月賣壓縮減幅度也是六都首位。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，主要是台中近年重劃區推案量大，待售物件不少，近來賣壓收窄，除台中本地買方外，也有許多彰化一帶買方進駐，不僅自用買盤撐場，投資置產買方也不在少數。

在開價部分，統計資料顯示，六都平均開價微幅調漲0.6％，雖然漲幅都在1個百分點內，但各都已連續四個月走高，且平均開價回到半年前的水準，顯示民眾購屋信心上揚。

陳傑鳴指出，目前超低利率，房市剛性買盤與投資置產買盤湧入房市，加上台商回流投資爆發與新台幣升值熱錢在市場流竄，民眾購屋信心明顯走揚。

依照歷史經驗，只要房價開始走揚，民眾追價意願會更高，未來房價緩慢走揚機會極大。